Vil­kas­ta metsätilakauppaa

Vii­me vuo­si jat­kui met­sä­ti­la­kau­pan osal­ta Poh­jois-Poh­jan­maal­la vilk­kaa­na. Maan­mit­taus­lai­tok­sen tilas­ton mukaan mui­den kuin suku­lais­ten väli­siä yli kym­me­nen heh­taa­rin met­sä­ti­la­kaup­po­ja teh­tiin Poh­jois-Poh­jan­maal­la vii­me vuon­na noin 500 kpl. Poh­jois-Suo­men Met­sä­mark­ki­noi­den (PSMM) kaut­ta teh­ty­jen tila­kaup­po­jen kes­ki­heh­taa­ri­hin­ta oli vii­me vuo­den aika­na Poh­jois-Poh­jan­maal­la noin 2 800 euroa/metsämaahehtaari (pois lukien kitu- ja jou­to­maat). Vuo­teen 2020 ver­rat­tu­na hin­ta on nous­sut perä­ti 30%. 

Kan­to­hin­noil­la mitat­tu­na hin­ta on nous­sut vuo­teen 2020 ver­rat­tu­na noin 15%. Poh­jois-Poh­jan­maal­la kuu­tio­hin­ta on täl­lä het­kel­lä 30€/m3. Tämän vuo­den aika­na teh­dyis­sä kau­pois­sa kes­ki­puus­to on ollut noin 90 m³/metsämaa heh­taa­ri, joka on kym­me­ni­sen kuu­tio­ta edel­lis­vuot­ta korkeampi.

Poh­jois-Poh­jan­maal­la PSMM:n kaut­ta teh­dyis­tä kau­pois­ta met­sä­ra­has­tot ja sijoi­tus­yh­tiöt ovat osta­neet noin joka vii­den­nen tilan. Kaup­pa­sum­mal­la ja pin­ta-alal­la mitat­tu­na osuus on ollut 45%. Rahas­to­jen ja sijoi­tus­yh­tiöi­den pää­pai­no on siis suu­rem­mis­sa ja arvok­kaim­mis­sa tilois­sa. Osuu­det ovat pysy­neet suu­rin piir­tein sama­na edel­lis- vuo­teen verrattuna. 

Kuu­men­tu­neen mark­ki­na­ti­lan­teen myö­tä met­sä­ti­lois­ta käy­dään kovaa kil­pai­lua. Uusin piir­re met­sä­ti­la­mark­ki­noil­la ovat suo­rat osto­tar­jouk­set met­sä­no­mis­ta­jil­le, vaik­ka omis­ta­ja ei ole teh­nyt aloi­tet­ta omai­suu­ten­sa myyn­nis­tä. Yhtey­den­ot­to­ja teke­vät met­sä­ra­has­to­jen, sijoi­tus­yh­tiöi­den tai mui­den yhtiöi­den ammat­ti­mai­set osta­jat. Jos met­sä­ti­la myy­dään suo­ral­la kau­pal­la vie­lä­pä ilman kun­nol­lis­ta tila-arvio­ta, on suu­ri ris­ki, että tila myy­dään lii­an alhai­sel­la hin­nal­la. Kun met­sä­ti­la myy­dään jul­ki­ses­ti ja osto­tar­jouk­set kil­pai­lu­te­taan kun­nol­la, saa­daan tilal­le paras markkinahinta.

Vuo­den­vaih­de ei ole tuo­nut viran­omais­ta­hoil­ta mer­kit­tä­viä muu­tok­sia, joka vai­kut­tai­si met­sä­ti­la­kaup­paan ja sii­nä ole­vaan hyvään viree­seen las­ke­vas­ti. Yksi muu­tos on met­sä­ra­has­to­jen met­sä­vä­hen­nyk­sen rajoit­ta­mi­nen tämän vuo­den alus­ta alkaen. Eli jat­kos­sa yhteis­met­säl­lä on oikeus met­sä­vä­hen­nyk­sen teke­mi­seen vain, jos sen osa­kas­kun­nan osuuk­sis­ta vero­vuo­den päät­tyes­sä vähin­tään puo­let on luon­nol­lis­ten hen­ki­löi­den ja kuo­lin­pe­sien omistuksessa. 

Vaik­ka met­sä­ti­lo­jen hin­nat ja kysyn­tä ovat kas­va­neet vii­me aikoi­na mer­kit­tä­väs­ti, ei näkö­pii­ris­sä ole havain­to­ja, että tilo­jen hin­nat oli­si­vat läh­dös­sä las­kuun. Päin­vas­toin met­sä­ti­la­mark­ki­noil­la voi­daan odot­taa posi­tii­vis­ta näky­mää, sil­lä uusien met­sä­alan inves­toin­tien myö­tä puun kysyn­tä kas­vaa. Tule­vi­na vuo­si­na met­sä­ti­la­mark­ki­noil­la oman mie­len­kiin­ton­sa tuo­vat tuu­li­voi­ma­lat. Lisään­ty­vä tuu­li­voi­ma tulee tule­vai­suu­des­sa vai­kut­ta­maan yhä useam­man tilan arvon määritykseen.

Juha­ni Heik­ki­nen, toi­min­nan­joh­ta­ja, kiinteistövälittäjä