Päät­tä­jäl­tä: Raken­ta­mi­sen vapaus hyvin­voin­nin tukena

Jor­ma Leskelä.

Kulu­van vuo­den aika­na on jul­kais­tu useam­pi sel­vi­tys Oulun kau­pun­gin kiin­nos­ta­vim­mis­ta asui­na­lueis­ta. Sel­vi­tyk­set perus­tu­vat eri haku­ko­nei­den tie­toi­hin eli sii­hen, mis­tä asun­no­nos­ta­jat etsi­vät myyn­nis­sä ole­via koh­tei­ta. Mer­kil­le­pan­ta­vaa on, että tilas­to­jen kär­ki­jou­kois­sa komei­lee ns. haja-asu­tusa­lu­eet, kuten Hau­ki­pu­das, Kii­min­ki, Oulun­sa­lo, Kel­lo ja Jääli.

Tar­kem­paa dataa haki­jois­ta eivät sel­vi­tyk­set anna, mut­ta koke­muk­sie­ni perus­teel­la voi sanoa, että alu­eet ovat kiin­nos­ta­via eri­tyi­ses­ti lap­si­per­hei­den, luon­non­lä­heis­tä, väl­jää ja tur­val­lis­ta asu­mis­ta arvos­ta­vien ihmis­ten näkö­kul­mas­ta. Hakueh­dois­ta nousee esil­le kak­si mie­len­kiin­tois­ta yksi­tyis­koh­taa. Monen haki­jan mie­les­tä asun­non pitäi­si olla raken­net­tu hir­res­tä ja sii­nä tuli­si olla auto­tal­li. Toi­vee­na on moder­ni ja luon­non­lä­hei­nen arki hyvien lii­ken­neyh­teyk­sien varrelta.

Onnek­si Oulul­la on tar­jo­ta täl­lai­sia asui­na­luei­ta kas­va­vaan kysyn­tään. Se on jat­ku­vas­ti kiih­ty­väs­sä pito- ja veto­voi­ma­kil­pai­lus­sa mark­ki­na­valt­ti, joka kan­nat­taa hyö­dyn­tää. Mut­ta onko meil­lä mitään tulp­pia täl­le kas­vul­le ja kysynnälle?

Kaa­voi­tus on laa­ti­nut ja laa­tii edel­leen asui­na­luei­ta näil­le alueil­le – sii­tä kas­vu ei jää kiin­ni. Mut­ta yksi asia edel­leen on, joka rajoit­taa haja- asu­tusa­lu­eel­le raken­ta­mis­ta: kan­ta­ti­la­pe­ri­aa­te. Se on kaa­voi­tus­ta ja raken­ta­mis­ta rajoit­ta­va sään­tö, joka poh­jau­tuu van­ho­jen maa­ti­lo­jen tila­ra­ken­tee­seen ja on usein ollut estee­nä uusil­le rakennushankkeille.

Oli­si­ko aika har­ki­ta tämän peri­aat­teen hyl­kää­mis­tä, jot­ta kau­pun­ki voi­si saa­da uut­ta elin­voi­maa ja hou­ku­tel­la lisää asuk­kai­ta halu­tuil­le alueil­le, myös kaa­va-aluei­den ulkopuolelle?

Kan­ta­ti­la­pe­ri­aa­te siis mää­rit­tää, että raken­ta­mi­nen haja-asu­tusa­lueil­la perus­tuu van­ho­jen maa­ti­lo­jen tila­ra­joi­hin. Tämä tar­koit­taa käy­tän­nös­sä sitä, että uusien asuin­ra­ken­nus­ten pai­kat on rajat­tu tar­kas­ti, eikä tilaa uusil­le raken­nuk­sil­le vält­tä­mät­tä löy­dy, vaik­ka tar­vet­ta ja halua olisi.

Monil­la lap­si­per­heil­lä on kyse­ly­jen perus­teel­la haa­vee­na oma talo, oma piha ja luon­non­lä­hei­syys. Asiat, jot­ka nime­no­maan haja-asu­tusa­lu­eet voi­si­vat tar­jo­ta. Kan­ta­ti­la­pe­ri­aa­te voi estää tämän haa­veen toteu­tu­mi­sen ja monet per­heet pää­ty­vät muut­ta­maan muu­al­le, jois­sa tont­te­ja ja raken­ta­mis­mah­dol­li­suuk­sia on enem­män tarjolla.

Luo­pu­mal­la kan­ta­ti­la­pe­ri­aat­tees­ta Oulun kau­pun­ki tar­joai­si laa­jem­mat mah­dol­li­suu­det raken­ta­mi­sel­le ja asu­tuk­sen kas­vul­le. Tämä mah­dol­lis­tai­si myös sen, että kau­pun­gin väes­tö­poh­ja kas­vai­si tasai­ses­ti eri puo­lil­la ja näin ollen tuki­si pal­ve­lui­den säi­lyt­tä­mis­tä. Esi­mer­kik­si kou­lu­jen, päi­vä­ko­tien ja ter­veys­pal­ve­lui­den yllä­pi­to on usein haas­teel­lis­ta, jos aluei­den väki­lu­ku vähe­nee. Lisään­ty­nyt raken­ta­mi­nen toi­si uusia asuk­kai­ta ja vero­tu­lo­ja, joi­den avul­la pal­ve­lut voi­tai­siin turvata.

Raken­ta­mi­sen hel­pot­ta­mi­nen haja-asu­tusa­lueil­la tuki­si myös ole­mas­sa ole­vaa infraa ja elin­voi­mais­ta kaupunkirakennetta.

Sen lisäk­si raken­ta­mi­nen vähen­täi­si pai­net­ta raken­taa lisää tii­vis­tä asu­tus­ta uusil­le asui­na­lueil­le, mikä on kal­lis­ta ja aiheut­taa pai­nei­ta uusil­le palveluille.

Oulun kau­pun­gin tuli­si näh­dä haja-asu­tusa­lu­eet poten­ti­aa­li­se­na voi­ma­va­ra­na kiih­ty­väs­sä kil­pai­lus­sa uusis­ta asuk­kais­ta. Luon­non­lä­hei­nen asu­mi­nen on myös uusim­pien tut­ki­mus­ten valos­sa ter­veel­lis­tä ja turvallista.

Lap­si­per­hei­den veto­voi­ma­te­ki­jöi­den lisää­mi­nen on avai­na­se­mas­sa, kun kau­pun­ki pyr­kii kas­va­maan ja säi­lyt­tä­mään elin­voi­mai­suu­ten­sa tule­vi­na vuo­si­na. Raken­ta­mi­sen jous­ta­voit­ta­mi­nen esi­mer­kik­si kan­ta­ti­la­pe­ri­aat­tees­ta luo­pu­mal­la oli­si mer­kit­tä­vä askel tähän suuntaan.

Näin vas­ta­taan kysyn­tään ja luo­daan edel­ly­tyk­siä ja veto­voi­maa uusil­le ja nykyi­sil­le asukkaille.

Jor­ma Les­ke­lä, kau­pun­gin­val­tuu­tet­tu, yhdys­kun­ta­lau­ta­kun­nan jäsen, Keskusta