Täy­den­nys­ra­ken­ta­mis­ta suun­na­taan hil­je­ne­viin lähiöihin

Täy­den­nys­ra­ken­ta­mis­ta pyri­tään edis­tä­mään voi­mak­kaas­ti ja ohjaa­maan väes­tö­ke­hi­tys­tä posi­tii­vi­seen suun­taan väes­tö­mää­räl­tään vähe­ne­vis­sä Oulun alu­een lähiöis­sä ja keskuksissa.

Näin lin­jaa Oulun kau­pun­gin­hal­li­tuk­sen hyväk­sy­mä maan­käy­tön toteut­ta­mis­oh­jel­ma (MATO) 2022–2026, jota esi­te­tään 28.2. kokoon­tu­van kau­pun­gin­val­tuus­ton hyväk­syt­tä­väk­si. Asun­to­tuo­tan­non lin­jauk­sen mukaan tavoit­tee­na on myös moni­puo­li­nen asun­to­tuo­tan­to kau­pun­gin eri osissa.

Kau­pun­gin­hal­li­tus hyväk­syi ohjel­maan maan­käyt­tö­työ­ryh­män esit­tä­män lisäyk­sen, jon­ka mukaan Hau­ki­pu­taal­la oma­ko­ti­tuo­tan­toa pyri­tään ohjaa­maan täy­den­nys­ra­ken­ta­mi­sen kaa­voil­la jat­kos­sa kes­kus­tan itä­osiin Kivi­kou­lun ja urhei­lu­ken­tän alu­eel­le sekä Simp­pu­lan ja Ukon­kai­vok­sen alueil­le. Näin voi­daan hyö­dyn­tää myös itä­osan kou­lu­jen kapa­si­teet­tia. Hau­ki­pu­taan itä­puo­lel­la sijait­see Hau­ki­pu­taan yhtenäiskoulu.

Vii­me vuo­si­na uudis­ra­ken­ta­mi­nen Hau­ki­pu­taal­la on pai­not­tu­nut län­si­puo­lel­le Hol­man alu­eel­le, ja lähi­vuo­si­na raken­ta­mi­nen sin­ne jat­kuu edel­leen­kin. Kau­pun­gin suun­ni­tel­mis­sa on jat­kos­sa kaa­voit­taa Kivi­kou­lun ja urhei­lu­ken­tän alue asuin­ra­ken­ta­mi­sel­le, kun­han myös Tor­pan­mäen urhei­lua­lu­een suun­ni­tel­mat ratkeavat.

Maan­käy­tön toteut­ta­mis­oh­jel­man taus­tal­la on kau­pun­ki­stra­te­gia, jos­sa esi­te­tään, miten kau­pun­kia halu­taan kehit­tää vuo­teen 2026 men­nes­sä. Maan­käy­tön toteut­ta­mis­oh­jel­mas­sa esi­te­tään suun­ni­tel­ma vii­den vuo­den asun­to­tuo­tan­nos­ta ja työ­paik­ka­ra­ken­ta­mi­ses­ta. Suun­ni­tel­maa päi­vi­te­tään kah­den vuo­den välein. Ase­ma­kaa­voi­tuk­sel­la vas­ta­taan kau­pun­gin kas­vun ja kehit­tä­mi­sen haas­tei­siin ja tue­taan aluei­den elin­voi­mai­suut­ta ja vetovoimaa.

Rivi- ja pien­ta­lo­tont­tien varan­toa on tar­jol­la koko kau­pun­gin alu­eel­la, eni­ten uusil­la asun­toa­lueil­la ja kaik­kein eni­ten Hiuk­ka­vaa­ras­sa. Kau­pun­gin oma­ko­ti­tont­ti­va­ran­to sijoit­tuu pää­osin uusil­le asui­na­lueil­le. Oulun­sa­los­sa, Yli­kii­min­gis­sä ja Yli-Iis­sä kau­pun­gin tont­ti­va­ran­to koos­tuu lähes yksi­no­maan omakotitonteista.

Oma­ko­ti­ta­lo­ja arvioi­daan val­mis­tu­van vuo­sit­tain 350 kap­pa­let­ta. Kau­pun­gin vuo­tuis­ta oma­ko­ti­tont­tien luo­vu­tus­mää­rää nos­te­taan ohjel­ma­kau­del­la mal­til­li­ses­ti 130:sta 150:een. Mer­kit­tä­vä osa per­hea­sun­nois­ta val­mis­tuu yhtiö­muo­toi­siin erillispientaloihin.

Yli­kii­min­gis­sä ja Yli-Iis­sä on kaa­voi­tet­tui­na suu­reh­ko­ja jopa noin 2 000 m 2:n kokoi­sia oma­ko­ti­tont­te­ja. Yksi­tyis­ten omis­ta­mia raken­ta­mat­to­mia oma­ko­ti­tont­te­ja on val­miin kun­nal­lis­tek­nii­kan pii­ris­sä tasai­ses­ti kau­pun­gin eri alueil­la 700 kap­pa­let­ta. Eten­kin Kii­min­gis­sä, Hau­ki­pu­taal­la, Yli­kii­min­gis­sä ja Yli-Iis­sä yksi­tyis­ten omis­ta­mat raken­nus­pai­kat täy­den­tä­vät kau­pun­gin kaa­voi­tet­tu­jen oma­ko­ti­tont­tien tarjontaa.

Kau­pun­gin omis­ta­mia ker­ros­ta­lo­tont­te­ja Ran­ta­poh­jan alu­eel­la on Hau­ki­pu­taal­la ja Jäälissä.

Oma­ko­ti­ta­lo­ja arvioi­daan val­mis­tu­van vuo­sien 2022–26 aika­na Ran­ta­poh­jan alu­eel­la seu­raa­vas­ti: Yli-Ii 2, Hau­ki­pu­das Keis­ka 20 ja Niit­ty­hol­ma 38, Mar­tin­nie­mi Vah­to­la 5, Kivi­nie­men Leton­ran­ta 40, Pate­nie­men­ran­ta 35, Kii­min­ki Hako­mä­ki 10, Hie­ta-aho I ja II molem­piin 14, Jää­lin Näp­pä­rin­kan­gas 19 ja Yli­kii­min­gin Vesa­la 2.

Eni­ten tont­te­ja Oulus­sa luo­vu­te­taan Poh­jois-Rita­har­jun alu­eel­ta ja Hiuk­ka­vaa­ras­ta. Kau­pun­gin­hal­li­tus nos­ti Hiuk­ka­vaa­ran tont­ti­mää­rää 20:sta 30:een tont­tiin vuo­des­sa kuten MATO-työ­ryh­mä oli esit­tä­nyt, vaik­ka tar­kas­tel­ta­va­na oli myös vaih­toeh­to, että alu­een kas­vua hillitään.

Rivi- ja pien­ta­lo­ra­ken­ta­mi­ses­sa Pate­nie­men Saha­tiel­le on arvioi­tu val­mis­tu­van yli 200 asun­toa. Rivi­ta­lo­ja arvioi­daan val­mis­tu­van suun­ni­tel­ma­kau­del­la myös muun muas­sa Hau­ki­pu­taan Niit­ty­hol­maan, Kel­lon kes­kus­taan ja Leton­ran­taan, Kii­min­gin Hie­ta-Ahoon, Hon­ki­maal­le, Hako­mä­keen ja Jää­lin Näp­pä­rin­kan­kaal­le ja Rita­har­jun pohjoisosaan.

Ker­ros­ta­lo­ja arvioi­daan raken­net­ta­van Hau­ki­pu­taan ja Kel­lon kes­kus­toi­hin, Pate­nie­men ran­taan, Kii­min­gin Ahon­kan­kaal­le ja Jää­lin keskukseen.

Oulun maan­käy­tön toteut­ta­mis­oh­jel­mas­sa on otet­tu huo­mioon pal­ve­lut ja infra­struk­tuu­ri sekä pyrit­ty näi­den täy­si­mää­räi­seen hyö­dyn­tä­mi­seen. Asun­to­tuo­tan­non sijoit­ta­mi­sel­la halu­taan tukea jouk­ko­lii­ken­teen kehit­tä­mis­tä ja mini­moi­da pal­ve­lu­verk­koon tar­vit­ta­via investointeja.