Raken­ta­mi­nen ja asun­to­kaup­pa vil­kas­ta Haukiputaalla

Raken­ta­mi­nen ja asun­to­kaup­pa käy vilk­kaas­ti Hau­ki­pu­taal­la. Län­si­tuu­len alu­eel­le nousee uusia rivi‑, pari- ja oma­ko­ti­ta­lo­ja kuin sie­niä sateella.Yksi raken­ta­jis­ta alu­eel­la on pai­kal­li­nen Eri­kois­ra­ken­ne K&H Oy, jon­ka uusi kym­me­nen asun­non pari- ja rivi­ta­lo­koh­de, asun­to-osa­keyh­tiö Meri­hel­mi, on käyn­nis­ty­mäs­sä huh­ti­kuus­sa heti kun raken­nus­lu­vas­ta saa­daan pää­tös. Kesäl­lä 2022 val­mis­tu­van koh­teen kaik­ki asun­not on jo varattu. 

Raken­nus­lii­ket­tä luot­saa­vat yrit­tä­jät Pet­ri ja Jen­ni Han­nu­la ja Jus­si Miet­ti­nen ovat luot­ta­vai­sia yri­tyk­sen ja alan tule­vai­suu­den näky­miin, johon koro­nal­la ei ole ollut suur­ta vaikutusta.

– Vuo­si sit­ten oli tovin hil­jai­nen ja odot­ta­va het­ki, joka pysäyt­ti miet­ti­mään, että mitä­hän tule­man pitää, tote­aa toi­mi­tus­joh­ta­ja Pet­ri Hannula. 

Raken­ta­mi­nen saat­toi kui­ten­kin jat­kua nor­maa­lis­ti ja kysyn­tää koh­teil­le on ollut hyvin. Myös raken­ta­jat ovat pysy­neet ter­vei­nä eikä kat­kok­sia ole tul­lut. Pari- ja rivi­ta­lo­koh­de työl­lis­tää 6–7 raken­ta­jaa plus aliu­ra­koit­si­jat. Edel­li­nen As Oy Oulun Meri­sii­li on val­mis­tu­nut Län­si­tuu­len alu­eel­le ja piha­työt vii­meis­te­lyi­neen teh­dään tule­va­na kesä­nä. Yri­tyk­sel­lä on raken­nus­koh­tei­na lisäk­si oma­ko­ti­ta­lo­ja ja remont­te­ja miten aika­tau­lut nat­saa­vat yhteen.

Koro­na on vai­kut­ta­nut kui­ten­kin raken­nus­tar­vik­kei­den saa­ta­vuu­teen ja toi­mi­tuk­siin, mihin pitää varau­tua. Tava­ran­toi­mit­ta­jat ovat arvioi­neet, että ensi kesä­nä­kin saat­taa tul­la pulaa rakennustarvikkeista.

– Mekin olem­me jo tilan­neet uudes­sa koh­tees­sa tar­vit­ta­vat sty­rok­sit ja puu­ta­va­ran, ker­too Pet­ri Hannula.

Saa­ta­vuus- ja toi­mi­tuson­gel­mat ovat vai­kut­ta­neet raken­nus­kus­tan­nuk­siin siten, että joi­den­kin tar­vik­kei­den hin­nat ovat nous­seet jopa 20–30 prosenttia.

Käyn­nis­ty­vän As Oy Oulun Meri­hel­men asun­to­jen myyn­ti toteu­tet­tiin nyt ensim­mäis­tä ker­taa itse ilman ulko­puo­lis­ta välittäjää.

– Aivan äsket­täin teh­tiin varaus vii­mei­ses­tä vapaa­na ollees­ta kol­mios­ta, iloit­see mark­ki­noin­nis­ta vas­taa­va Jen­ni Hannula.

Vah­va tun­tu­ma on, että asun­to­kaup­pa käy hyvin Hau­ki­pu­taal­la. Monil­la alueil­la esi­mer­kik­si oma­ko­ti­ta­lot mene­vät nopeas­ti kau­pak­si, mikä on näky­nyt pari- ja rivi­ta­loa­sun­to­jen kysynnässä.

– Täl­lä het­kel­lä eni­ten kysyn­tää on kol­mioil­la. Kai­kis­sa koh­teem­me uusis­sa asun­nois­sa on varaus myös teras­si­la­si­tuk­sel­le, mikä näyt­tää halu­tul­ta, tote­aa Jus­si Miettinen.

Ulko­ver­houk­ses­sa on nyt tren­di­nä tum­ma pin­ta, jol­lai­nen puu-tii­li­ver­hous on tulos­sa myös Meri­hel­meen. Alue kuu­luu kau­ko­läm­mön pii­riin ja se on läm­mi­tys­muo­to­na vesi­kier­toi­sen lat­tia­läm­mi­tyk­sen kera uudes­sa kuten aiem­mis­sa­kin kohteissa.

Eri­kois­ra­ken­ne K&H:n yhteis­työ­kump­pa­ni­na suun­nit­te­lus­sa on YO ZEN Arkkitehdit. 

Yri­tyk­sen raken­ta­mat asun­not ovat niin sanot­tu­ja RS-koh­tei­ta, jois­sa ennak­ko­mark­ki­noi­tu raken­ta­mi­nen tapah­tuu suun­ni­tel­mien, voi­mas­sa ole­vien mää­räys­ten, hyvän raken­ta­mis­ta­van ja asun­to­kaup­pa­lain mukaisesti.

Vii­me vuo­si­na Eri­kois­ra­ken­tees­sa on kes­ki­tyt­ty uudis­ra­ken­ta­mi­ses­sa pari- ja rivi­ta­loi­hin ja oma­ko­ti­ta­loi­hin pää­asias­sa Hau­ki­pu­taan alu­eel­la. Aiem­min koh­tei­ta oli run­saas­ti esi­mer­kik­si Haa­pa­kan­kaan asun­toa­lu­eel­la, nyt raken­ta­mi­nen pai­not­tuu Hau­ki­pu­taan län­si­puo­lel­le. Vir­pi­väy­län var­teen val­mis­tui pari vuot­ta sit­ten myös Kiin­teis­tö Oy Vir­pi­rait­ti, joka käsit­tää myy­tä­viä ja vuo­krat­ta­via halliosakkeita.

Pit­käs­sä juok­sus­sa raken­nusa­lal­la on tapah­tu­nut Pet­ri Han­nu­lan mukaan pal­jon muu­tok­sia lupa­by­ro­kra­tian osal­ta ja joka vuo­si näyt­tää tule­van uusia sel­vi­tyk­siä edel­lyt­tä­viä mää­räyk­siä. Lupa­pro­ses­sit tapah­tu­vat nykyi­sin lähes täy­sin säh­köi­ses­ti, mikä on sinän­sä hyvä asia viras­tois­sa juok­se­mi­sen sijasta.

Eri­kois­ra­ken­teel­la on tar­koi­tus jat­kaa raken­nus­hank­kei­ta myös Län­si­tuu­len alu­eel­la tule­vai­suu­des­sa. Yrit­tä­jien mukaan toi­min­ta aio­taan pitää nykyi­ses­sä mit­ta­kaa­vas­sa ja laa­juu­des­sa, “jalat maassa”.

Län­si­tuu­len alu­een veto­voi­maa ei yrit­tä­jien mie­les­tä tar­vit­se ihme­tel­lä, sil­lä alue sijait­see lähel­lä kes­kus­tan pal­ve­lui­ta, hie­no­ja ulkoi­lu­maas­to­ja ja ‑reit­te­jä, jokea ja mer­ta. Kou­lut, päi­vä­ko­ti ja urhei­lu­kent­tä ovat asui­na­luei­den vie­res­sä. Asui­na­lue on laa­je­ne­mas­sa enti­ses­tään län­teen Niit­ty­hol­maan ja Anna­lan­kan­kaan suuntaan.

Eri­kois­ra­ken­ne K&H:lla on pit­kä, yli 30-vuo­ti­nen koke­mus raken­ta­mi­ses­sa Oulun seu­dul­la. Yri­tyk­sen perus­ti Kei­jo Kivi­nie­mi vuon­na 1986. Per­hey­ri­tys sai Hau­ki­pu­taan yrit­tä­jä­pal­kin­non vuon­na 2017.

Pet­ri Han­nu­la on toi­mi­nut yri­tyk­ses­sä vuo­des­ta 1988 läh­tien. Puo­li­so Jen­ni ja Jus­si Miet­ti­nen tuli­vat mukaan yhtiö­kump­pa­neik­si muu­ta­mia vuo­sia sitten.