Pap­pi­lan­rin­tee­seen nousee uusia rivitaloja

Hau­ki­pu­taan ydin­kes­kus­taan Ran­nan­tien var­teen Pap­pi­lan­rin­tee­seen on raken­teil­la uusi rivi­ta­lo­koh­de, johon kol­meen rivi­ta­loon tulee yhteen­sä 14 asun­toa. Rivi­ta­lot val­mis­tu­vat lop­pu­ke­säl­lä 2022.

Raken­ta­ja on oulu­lai­nen Sate Raken­nus Oy, joka käyn­nis­tää ensi kevää­nä toi­sen vas­taa­van koko­luo­kan rivi­ta­lo­hank­keen vie­rei­sel­le ton­til­le Län­si­tuu­len ja San­ta­hol­man suunnalla.

– Tont­ti, jos­sa raken­nus­työt ovat nyt käyn­nis­sä, oli myyn­nis­sä ja ostim­me sen, kun kaa­vai­luis­sa oli rivi­ta­lo­hank­keen käyn­nis­tä­mi­nen Oulun alu­eel­la jol­la­kin hyväl­lä ja kes­kei­sel­lä pai­kal­la. Kun kysyn­tää Hau­ki­pu­taal­la rivi­ta­loa­sun­noil­le ilme­ni ja vie­res­sä oli toi­nen peri­kun­nan omis­ta­ma tont­ti, aloim­me tie­dus­tel­la mah­dol­li­suut­ta ostaa se, ja kau­pat syn­tyi­vät. Ennak­ko­mark­ki­noin­ti tähän toi­seen koh­tee­seen alkaa ensi kevää­nä, ker­too Sate Raken­nus Oy:n toi­mi­tus­joh­ta­ja Saka­ri Kos­ki.

– Har­voin tulee tar­jol­le täl­lais­ta mah­dol­li­suut­ta raken­taa näin lähel­le kes­kus­tan pal­ve­lui­ta ja ete­lä­rin­tee­seen, kuvai­lee Koski.

Kul­ku Pap­pi­lan­rin­teen rivi­ta­loil­le tulee Ran­nan­tiel­tä ja auto­pai­kat sijoit­tu­vat tien vie­reen. Vie­rei­seen, myö­hem­min raken­net­ta­vas­sa koh­tees­sa sijain­nit ovat toi­sin päin ja kul­ku taaempaa.

Nimi Pap­pi­lan­rin­ne juon­taa juu­ren­sa van­han pap­pi­lan alueeseen.

Par­hail­laan raken­teil­la ole­vas­sa ensim­mäi­ses­sä rivi­ta­lo­koh­tees­sa maa­työt aloi­tet­tiin kevääl­lä ja raken­nus­työt kesä­kuus­sa. Rivi­ta­lo­jen 14 asun­nos­ta seit­se­män on jo myy­ty, kol­me varat­tu ja vapaa­na on nel­jä asuntoa.

– Kak­sioil­la ja nel­jän huo­neen asun­noil­la oli suu­rin kysyn­tä ja ne meni­vät ensim­mäi­se­nä, ker­too Pek­ka Suu­ta­ri­nen kiin­teis­tön­vä­li­tys­lii­ke SP-Kodista.

Rivi­ta­lot raken­ne­taan yhtiön omal­le ton­til­le ja huo­neis­tot ovat yhdes­sä tasos­sa. Toi­nen vai­he tulee ole­maan samaa suuruusluokkaa.

Kiin­nos­tus­ta rivi­ta­loa­sun­toi­hin Hau­ki­pu­taan kes­kus­tas­sa pal­ve­lui­den lähei­syy­des­sä on ollut hyvin. Uudis­ra­ken­ta­mi­ses­sa huo­mioi­daan tänä päi­vä­nä ympä­ris­tö- ja ener­giays­tä­väl­li­syys. Maa­läm­pö läm­mi­tys­muo­to­na on halut­tu vaih­toeh­to, kuten täs­sä koh­tees­sa toteu­tuu. Auto­paik­ko­jen säh­köis­tyk­ses­sä huo­mioi­daan myös mah­dol­li­suus lada­ta sähköauto.

Rivi­ta­loa­sun­to­jen kuten asun­to­jen kysyn­tä yleen­sä­kin vaih­te­lee ajan­koh­dan ja asuk­kai­den sen­het­kis­ten tar­pei­den mukaan. Yleen­sä kes­kus­taan pal­ve­lui­den lähel­le muu­te­taan etem­pää kylil­tä oma­ko­ti­ta­lois­ta, kun iäk­kääm­pi väki halu­aa hel­pom­paa arkea ja lähem­mäk­si pal­ve­lui­ta. Rivi­ta­loa­sun­to on vaih­toeh­to kun halu­taan omaa pihaakin.

Pap­pi­lan­rin­teen uudis­koh­teel­la on ollut kysyn­tää niin nuo­rem­pien kuin van­hem­pien­kin osta­jien tahol­ta. Lap­si­per­heil­le tär­ke­ää on kou­lun ja päi­vä­ko­din lähei­syys ja hyvät kul­ku­yh­tey­det. Osta­jia on myös Oulun kaupunkialueelta.

Suu­rim­mat haas­teet raken­ta­mi­ses­sa liit­ty­vät täl­lä het­kel­lä raken­nus­tar­vik­kei­den saa­ta­vuu­teen ja hin­taan. Koro­na­ti­lan­teen takia toi­mi­tuk­sis­sa on ollut ongel­mia ja kesäl­lä esi­mer­kik­si puu­ta­va­ran hin­nat nousi­vat jopa puolella.

– Tuol­lais­ta nope­aa hinn­an­nousua ei ole ennen koet­tu, ihmet­te­lee Kos­ki kol­men vuo­si­kym­me­nen rakentajakokemuksella.

Joi­ta­kin tar­vik­kei­ta pitää edel­leen­kin odot­taa pitem­pään. Esi­mer­kik­si kat­to­ris­ti­koi­den toi­mi­tuk­set vii­py­vät, maa­la­tuis­ta ulko­ver­hous­lau­dois­ta on pulaa ja kaik­kia ulko-oven mal­le­ja ei ole saa­ta­vil­la, kuvai­lee Saka­ri Koski.

Sate Raken­nus Oy:llä on myös Limin­gas­sa 16 asun­non rivi­ta­lo­työ­maa, joka val­mis­tuu loppuvuodesta.

– Hau­ki­pu­taan työ­maan han­kin­to­ja ja pää­ura­koin­ti ajoit­tuu ensi vuo­den puo­lel­le, joten tilan­ne on sil­loin toi­von mukaan parem­pi, ja hin­nat­kin tule­vat alem­mak­si, kuten jo muu­al­la maa­il­mal­la näyt­tää tapah­tu­van. Jos hin­nat eivät palaa­kaan aivan samal­le tasol­le kuin ennen koro­naa, niin alem­mak­si kui­ten­kin, uskoo Koski.

Raken­teil­la ollei­den tai ennak­ko­mark­ki­noin­nis­sa ollei­den asun­to­jen hin­toi­hin tar­vik­kei­den hinn­an­nousu ei ole vai­kut­ta­nut, sil­lä myyn­ti­hin­nat oli lyö­ty lukkoon.

– Nämä ovat nii­tä yrit­tä­jän toi­min­taan liit­ty­viä ris­ke­jä, jois­sa kate voi jää­dä enna­koi­tua pie­nem­mäk­si, sum­maa Koski.

Sate Raken­nus Oy on oulu­lai­nen yri­tys. Hau­ki­pu­taan koh­de työl­lis­tää kes­ki­mää­rin tois­ta­kym­men­tä työn­te­ki­jää ali­han­kin­toi­neen eri työ­vai­hees­sa. Ammat­ti­tai­toi­sen työ­voi­man saa­ta­vuu­des­sa ei yri­tyk­sel­lä ole ollut ongelmia.

– Meil­lä on vakio­po­ruk­ka, joka siir­tyy Limin­gas­ta sit­ten Hau­ki­pu­taal­le. Pap­pi­lan­rin­tees­sä on maa­töi­den ja perus­tus­ten jäl­keen vuo­ros­sa runkotyöt.

Mil­lä hin­nal­la käsik­si omaan asuntoon?

Hau­ki­pu­taan alu­eel­la on Etuovi.com-sivustolla myyn­nis­sä eri välit­tä­jil­lä tai yksi­tyi­ses­ti täl­lä het­kel­lä 15 rivi­ta­loa­sun­toa, jois­ta ainoat uudis­koh­teet sijait­se­vat Pappilanrinteessä.

Myyn­nis­sä ole­vien asun­to­jen hin­nat vaih­te­le­vat raken­ta­mis­vuo­den, asun­non koon ja kun­non mukaan. Pap­pi­lan­rin­tees­sä vuon­na 2022 val­mis­tu­vas­sa uudis­koh­tees­sa Hau­ki­pu­taan kes­kus­tas­sa 73 neliön kol­mio mak­saa 195 770 euroa.

Ver­tai­lun vuok­si esi­mer­kik­si rivi­ta­loa­sun­to (81,5 m²) raken­teil­la ole­vas­sa uudis­koh­tees­sa Oulun kau­pun­kia­lu­eel­la Kivik­ko­kan­kaal­la on hin­nal­taan 234 883 euroa. Jää­lin Lai­va­kan­kaal­la 69 neliön kol­mion myyn­ti­hin­ta uudis­koh­tees­sa on 187 000 euroa.

Hau­ki­pu­taan Ase­ma­ky­läs­sä vuon­na 1992 raken­net­tu noin 70 neliön kol­mio kus­tan­taa 85 000 euroa. Län­si­tuu­les­sa vuon­na 2018 raken­net­tu 73 neliön rivi­ta­lo­kol­mio mak­saa 145 000 euroa. Mar­tin­nie­mes­sä 56,5 neliön kak­sios­ta (2008) hin­ta­pyyn­tö on 83 000 euroa. Liki 80 neliön suu­rui­sen kol­mion (1993) hin­ta Sii­ka­saa­ren alu­eel­la on 135 000 euroa.

Edul­li­sin vuo­den 1992 rivi­ta­loa­sun­to löy­tyi­si Mar­tin­nie­mes­tä, mis­sä myyn­nis­sä on 41,5 neliön suu­rui­nen kak­sio 46 000 eurol­la. Samal­la alu­eel­la vuo­den van­hem­pi ja kym­me­nen neliö­tä suu­rem­pi kak­sio mak­saa 69 000 euroa.

Rivi­ta­lo­yk­siön (36 m², 1982) hin­ta Ukon­kai­vok­sen alu­eel­la on 60 000 euroa. Kivi­nie­men alu­eel­la vuon­na 1975 raken­ne­tus­ta 78 neliön kol­mios­ta hin­ta­pyyn­tö on 80 000 euroa.

Etuovi.comin mukaan rivi­ta­loa­sun­to­jen kes­ki­mää­räi­nen neliö­hin­ta koko Oulun alu­eel­la on 2023 euroa.

Hau­ki­pu­taal­la kaik­kien asun­to­tyyp­pien hin­nat ovat kes­ki­mää­rin 1371 euroa neliöl­tä, kun muil­la alueil­la hin­ta on: Oulu 3516, Kii­min­ki 1449, Ii 1039, Yli­kii­min­ki 1245 ja Yli-Ii 707 euroa neliöltä.